O artigo 1245 do Código Civil Brasileiro trata da eficácia do registro de imóveis, afirmando que o registro é o que confere a propriedade e a segurança jurídica sobre o bem. No entanto, é importante destacar que, apesar de o registro ser um elemento fundamental para a proteção dos direitos de propriedade, ele não é infalível e pode, sim, estar sujeito a nulidades, simulações e outros vícios.

Aqui estão alguns pontos que você pode considerar para desenvolver seu artigo:

1. Nulidades: O registro pode ser considerado nulo em casos onde há vícios que afetam a validade do ato jurídico que lhe deu origem. Por exemplo, se a escritura de compra e venda foi assinada por uma pessoa incapaz ou se não foram observadas as formalidades legais exigidas, o registro pode ser anulado.

2. Simulação: A simulação ocorre quando as partes envolvidas em um contrato não têm a intenção de realizar o ato que estão registrando. Por exemplo, se duas partes simulam uma venda de imóvel para fraudar credores, esse registro pode ser contestado e considerado inválido.

3. Efeitos do Registro: Embora o registro confira segurança jurídica, ele não é absoluto. Ter um imóvel registrado não significa que não existam questões pendentes que possam afetar a propriedade, como disputas de herança ou dívidas não resolvidas.

4. Ação de Nulidade: É possível que terceiros interessados, como credores ou herdeiros, ingressem com ações para contestar a validade do registro, o que pode levar à anulação do mesmo.

5. Importância da Due Diligence: Para evitar problemas futuros, é fundamental que compradores e investidores realizem uma due diligence completa antes de adquirir um imóvel, verificando a regularidade do registro e a existência de possíveis vícios.

6. Conclusão: O registro de imóveis é uma ferramenta essencial para garantir a segurança jurídica, mas é crucial estar ciente de que ele pode ser contestado. A conscientização sobre esses aspectos pode ajudar os proprietários a proteger seus direitos e evitar surpresas desagradáveis.